楼盘热评榜
1泉水湾4200元/㎡168条点评
2大中华城市广场4000元/㎡158条点评
3沁园春天3800元/㎡156条点评- 4升龙城189条点评
- 5建业壹号城邦173条点评
- 6西安交通大学济源科技园157条点评
- 7合生半山春景153条点评
- 8龙潭花园155条点评
- 9西霞湖7号159条点评
- 10龙湖一号150条点评
济源置业4大 定律 看了再买房
济源置业莫着急,看看买房 定律再出手。买房是一件大事,首先要考虑的是自己的支付能力以及资金的流动性,出手时机也是十分重要的,来看看济源置业 定律再决定出手买房吧! 想了解买房或者卖房的时机吗?您需要了解下文的四大 定律。 一、换房不受淡旺市影响 在二手房市场中,很大一部分人是为了改善居住需求。目前,“低端有保障、中端有市场、 有控制”的三元格局正在加速形成。但是也有很多换房族处在观望中,迟迟不敢出手。 相关人士指出,如果您有需求换房的话,不必考虑太多淡旺季的因素。自主型的购房一般不会受市场大形势影响,比如婚房、改善住房条件等。在相同的区域中,如果居住产品比较落后,且有换房的打算的话,在现在的市场下,将房子卖掉换成现金还可以获得更多的机会。 这样的规律比较适合非投机的自住房。房地产市场无论是卖方市场还是买方市场,只要是有换房打算的人,都将完成一个买卖身份的转变。如果在卖房的时候过渡了一些利益,那么等到购房的时候还会有所,因此,对个人而言,整体情况不会影响太大。 二、淡市可将多余房子卖出或出租 对于一些中小的 者来说,即使是淡季,卖房也是很划算的。因为房屋在自己的手里是需要付出一定的代价
房天下综合整理2016-03-21
济源买房,房产证加密手续流程及费用
给房产证加密费用 房产证可加密近再引发关注。房主可以自愿申请为房产证增加密码,不收取任何费用。在办理房屋登记业务时,需输入正确密码后,登记部门才会受理。 据介绍,房主或代理人申请加密时,如果所持的房产证记载内容与现状一致但为早期房产证的,需先申请存量房信息录入再加密;如果所持房产证记载内容已发生变化的,需要先申请更正登记或变更登记后再加密;其他情况可直接加密。 加密后,房主可向房屋登记大厅申请密码变更或取消,密码变更应正确输入原密码,再设置新密码。登记密码为6位阿拉伯数字。 市住建委表示,密码设立、变更或取消服务是即时办理的。如果是办理密码业务前需先申请相应房屋登记或存量房录入业务的,房屋登记或存量房录入的时限单独计算,房屋登记业务时限按全市统一要求,存量房信息录入时限为5个工作日。 不过,相关负责人也提醒房主,并非给房产证设立了密码就可“高枕无忧”,还请房主妥善保管好自己的房产证和密码。今后如委托代理人代为申请房屋登记,请提前告知代理人登记密码,避免影响房屋登记业务的正常办理。 房产证加密手续流程 拿号出示身份证和房产证原件工作人员核对填表设
房天下北京二手房综合整理2016-03-18
买房包租起纠纷,你要这样维权
近日, 火神庙国际商业中心 B座,看到5层楼里空空荡荡的,天花板上裸露着杂乱无章的管线,水泥地上残留着一些接缝的痕迹。“这块地就是我当初买的商业房,后来房子被瑞兆 天成 拆了。地面上只剩下了这些墙与墙之间的接缝。”火神庙国际商业中心B座的业主万雷(化名)指着地面上四条接缝之间的地块说。 回忆起房子出租的过程,万雷叹了口气说,“2010年,我买了火神庙国际商业中心B座的4套房子,全部位于5层,建筑面积共计50多平方米,总价共计100万余元。这些房子的土地用途都为商业,产权为40年。为了凑够全部房款,我把家里的一套住宅卖了。当时,我购买商业房,是为了自己出租房子收取租金。” 但是万雷的计划没有实现。“在开发商交房后,瑞兆天成接管火神庙国际商业中心,要求业主把房子交给公司统一对外出租。包括我在内的多数业主只得与瑞兆天成签订了委托租赁协议。按照租赁协议约定,我把4套房子都交给瑞兆天成对外出租,租期42个月,瑞兆天成定期向我支付租金。”万雷说,在租期内,他偶然得知瑞兆天成把自己的房子全都拆了,就找到瑞兆天成协商此事。但对方没有给出解决方案。直到今年1月14日,租期到了,瑞兆天成没有续约,也没向
房天下2016-03-18
济源房产证办理指南 购房小白看过来
苦当蚁族若干年,总算也攒够首付敢买房了。攒钱攒得快忘了肉味儿,看房看得跑断了腿,谈价谈得伤透了心,好不容易定下来一套,总盼着能早日拿到房产证脱离苦海。可办理房产证有哪些流程,需要准备哪些材料你知道吗?今日小编诚邀各位购房小白一起来学习房产证到底该如何办理。 办理房产证需准备的材料 1. 房屋购销合同原件及补充合同原件。 2.商品房销售统一发票原件。 3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。(若房屋测绘报告为旧格式的,则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书,新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。) 4.完税凭证(契税缴款书)。 5.(1)购房人已婚 ①双方身份证复印件(原则上需校验原件)。 ②婚姻证明复印件(带原件校验) ③双方任何一方不能到场办理,则需提供私章,若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章 (2)购房人单身(必须本人到场,不可代办)。 ①身份证复印件(带原件校验) ②户口簿或户籍证明复印件(带原件校验) ③单身声明具结书 买房者在本地则到民政局办理 买房者在异地则到公证处办理 买房者在国外则到大使馆办理 (3)购房人为单位 ①营业执照(或组
房天下综合整理2016-03-17
济源买房注意事项 一般人我不会告诉他
买房子对大多数人来说是件人生大事,买房过程中有哪些注意事项呢?买房前查看开发商五证两书、提防开发商天花乱坠的宣传陷阱,选房时如何选到好户型,签合同该注意哪些点,收房时该如何做,这些买房过程中的注意事项将一一为大家指出。 买房注意事项一: 查看开发商五证两书、提防宣传陷阱 开发商五证两书 商品房销售包括两种类型:现房销售和期房销售。目前市场上销售的大部分是期房,根据国家有关规定,在购房时卖方应出示承建该项目的”五证“、”两书“。”五证“即《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》;”两书“即开发商向住户出具的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》及相应的包修、包退、包赔条款。 提防宣传陷阱 对于毫无经验的业主们来说,买房也是一件纠结、烦心的事情。特别是运气不好碰上一些黑心的开发商,那可就真得使尽浑身解数了。一些不良开发商在买房的过程中会使用一些小伎俩来误导买房者,从而使买房者”顺利“掉入他们的陷阱中。楼市交易中开发商经常使用的小技俩有:随意虚报赠送面积、定金多少都收、制造热销假象、虚假广告迷惑受众、悄悄放大样
房天下综合整理2016-03-17
安利一大波电视背景墙 济源朋友拿走不谢
春天正在悄然走来,也到了一个装修的好时节,不少济源家庭正准备着给家里换新装。济源房天下推荐一大波电视背景墙,快看看这其中有没有你的菜吧! 地中海风格,你喜欢么? 低调奢华,是你的风格么? 简约大气的电视背景墙~ 这应该是小清新爱的电视背景墙吧~ (济源房天下房天下) 济源热门楼盘 楼盘名称 区县 价格 龙湖一号 天坛街道 3400 升龙城 济水街道 3850 泉水湾 济水街道 4200 合生和景花园 济水街道 3900 合生半山春景 沁园街道 4500 济源本月开盘 楼盘名称 区县 价格 东方国际公馆 沁园街道 4300 建业联盟新城 济水街道 5100 龙湖一号 天坛街道 3400 建业壹号城邦 济水街道 3950 锦绣水岸名家 济水街道 3000
房天下2016-03-17
房屋涨价卖房毁约 济源人如何维权
近来,一线城市楼市火热,房价暴涨,更有一夜三跳连涨70万的例子。在签订《房屋买卖合同》后房价猛涨,还未过户,卖房的毁约情况屡见不鲜。吴先生就遇到了这样的情况。他该如何为维护自己的权益呢?和济源房天下一起来看一下吧! 事件回顾 2015年初,吴先生通过中介购买了蒋女士一套二手房,《房屋买卖合同》约定房屋总价380万元,首付160万元,贷款220万元。合同签订当日支付定金10万元,30日内支付150万元首付款。批贷后15日内办理房屋产权转移登记手续。之后吴先生和蒋女士及中介公司共同签订了《补充协议》,约定贷款一次没批的,蒋女士应配合吴先生换家银行再次申请贷款,直至贷款批准为止。 房屋涨价卖房毁约 济源人如何维权 之后,吴先生向某银行申请贷款,还真没批下来,于是中介就说过两天换一家试试。吴先生想如果第二次也批不下来,不能无休止地贷下去,不如先说好如果再贷不下来就解除合同。吴先生就把自己的想法告诉了蒋女士,蒋女士也认为解除更好,于是二人未通过中介公司写了一份《解除协议》,约定解除双方签订的房屋买卖合同及附加协议,吴先生再次去做一次贷款。 于是双方向另外一家银行申请贷款。好在,这次银行批贷了,
房天下综合整理2016-03-17
济源去库存手法粗放 谨防非住宅用地库存风险
在全力去库存的大背景下,多项利好政策的先后发布,楼市库存量已有了显著下降。尤其是一线城市,在今年的前两个月楼市大热,部分二线城市去库存形势大好。三四线城市也正在努力的去库存。目前而言,去库存的手法简单粗放,非住宅用地高库存风险正在不断积累。 近期,中央多部委、各地方政府主动推进房地产去库存,出台降低房产交易环节税费、降低购房首付比例等政策。据不完全统计,目前已有至少200个城市出台去库存新政。业内普遍预计新政将对住宅去库存形成实质性利好。 然而,当前房地产库存去化分布于住宅、商业地产、产业地产、旅游地产等多种业态。销售比例约为:住宅89%,其他类销售占比11%,即其他地产业态去库存压力同样值得关注。 截至目前,至少有山东、甘肃等多个省份提出发展跨界地产,即利用存量房发展旅游、养老、创业等地产,开展多元化经营。然而,记者近期在多省市调查发现,不少城市商业项目已趋于饱和甚至过剩,以养老文化旅游为名圈地开发,导致在建项目、待建项目严重过剩的现象依然屡禁不绝。业内人士认为,政府宜尽快调整关口期,加快出清不良资产,不宜忽视降低非住宅地产库存风险。 河南住宅销售升温 办公楼仍然遇冷 以河南为例,
房天下综合整理2016-03-17
揭秘济源热买房投资地段 小户型投资有诀窍
小户型投资以其资金需求少,回报跑赢近年来不高的投资市场而赢得越来越多人的青睐。买一套小户型,既可以自住,也可以为求名校学位,如果通过以租养房的方式,小户型投资所需的仅仅是首付款。那么在小户型投资时究竟怎么选择?有哪些方面是需要注意的呢? 小户型面积怎么选? 一般来说,60平米以下的一房或单间被统称为小户型。选择多大的面积要根据买房的用途来定,如果是用来投资不自住的话,就需要参照目前租赁市场上热租的户型和面积。如果是用于自住的话,一般能做成一房的小户型在功能性上提升会大很多,转手出售的买家面也会宽很多。如果只是为了求得名校学位,则主要看购房预算和出租金额而定。 以出租投资为目的: 主流市场上的小户型特别是40~50平方米的好出租,热门地段一套一房每月甚至能租到3000元或以上。对于投资者来说,面积越小,投资的边际回报越高,同样地段甚至同一个楼盘中,面积少几个平方米的户型可能和面积大几平方米的租金差不多,因为小户型的租客对地段配套敏感,对同一个社区内的房间朝向、位置、大小等并不是很敏感,投资根本还是总价原则。 以过渡型自住为目的: 不妨选择50平米左右能做成一房一厅的小户型,一房一厅比起
房天下2016-03-16
库存仍然困扰济源 房价控制已见成效
3月15日,十二届人大四次会议后一次记者发布会上,住房和城乡建设部部长陈政高在会上表示,目前中国房地产市场分化严重,库存较高,尤其是像济源这样的三四线城市仍然面临着较大的库存压力。针对一线城市房价上涨过快的问题,陈政高表示,目前,各地方政府都在努力实施调控,已经收到了一定的成效。 大多数集中在三四线城市 陈政高说,房地产形势和走势全社会都非常关注。目前的房地产市场,主要特点有三个。首先,销售企稳回升,截至去年年底,房地产销售额增长了6.5%,销售面积增长了14.4%。第二,城市分化日趋明显。第三,库存严重,特别是在三、四线城市。去年年底,中国的库存面积是7.18亿平方米,到了今年2月份,库存面积就上升到7.39亿平方米,增长率也达到15.7%。 陈政高指出,中国经济长期向好的基本面没有改变。有了这个基本面,房地产市场平稳健康发展就有了前提条件。另外,中国的城镇化进程没有变。此外,居民的住房需求,特别是新市民的住房需求没有变。 控制房价暴涨已见到成效 针对一线城市房价上涨过快的问题,陈政高说,现在中国房地产市场的一个显著特点就是分化严重,三、四线城市的房价大体上都是回落的,问题和矛盾主
房天下综合整理2016-03-16
