[摘要] 降息降准之后,按照现在的经济大环境,是降息通道,借的钱越长越好,利息降了,第二年就可以享受新的低的利率哦。那么房贷怎么样还划算呢?
降息降准之后,按照现在的经济大环境,是降息通道,借的钱越长越好,利息降了,第二年就可以享受新的低的利率哦。那么房贷怎么样还划算呢?
全款买还是贷款买,贷款多少合适?
这个问题,还是比较好回答的,当然是贷款买啦,用银行的钱,岂不乐哉,如果你是土豪,请随意,现金实在没地儿去啦,买个房子玩玩,就不多说啦。
建议:贷款买,能用公积金贷款买是好的啦,公积金政策近几年也是在不断的放宽,买房,租房都可以用,对买房利好的就是贷款的上限又从80万提高到120万。如果你房子总额多,贷款还可以公积金和商业贷款混合贷,是不是很人性化。
公积金贷款现在的利率是4.05%,商业贷款也在6%上线,用商业贷款利率城市不同各地还会有小幅度的折扣,昨儿刚打听,商贷目前可以打9折哦,要买房的小伙伴们,去问问你们的商贷打折吗?
贷款,我个人建议就按照低要求付的首付款来贷就ok,后面在具体分析到。
如果贷款,贷多长时间合适,要提前还款吗?
先来举个例子:首付30%,公积金和商业贷款混合贷款,公积金:4.05% 商业贷款:6.15%,公积金贷款120万,商业贷款280万,贷款400万。
很多朋友看到30年,等额本息的总利息是421.5万,等额本金332.1万,尼玛,坑爹啊,银行收了我们这么多利息
但是我们换位思考,投资的利息只要大于6.15%,假如主流现在P2P平台10%,那么如果不还银行的钱,而是投资大于10%,那我们的资金又多创造了3.85%的利息哦,比我们现在的一年期定期存款都高,你说合算不合算。
所以建议:
按长的时间贷款,能贷30年,就贷30年,如果每年都可以找到高于6.15%的投资,不用着急还银行贷款的。
提前还款,就看你想不想在用银行的钱投资吗?自由选择权在你们手上哦。
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